Рост цен на недвижимость в Испании в 2019 году составит около 3%

Среда, 05 Июнь 2019 Испания Испания Испания Недвижимость

Рост цен на недвижимость в Испании в 2019 году составит около 3%

В прошлом году цена на жилую недвижимость поднялась в среднем на 6,6%.

Американское рейтинговое агентство Moody's Corporation прогнозирует, что в 2019 году темпы роста снизятся и составят около 3%. В ближайшие годы цифра может колебаться от 2% до 3%. Отмечается, что увеличение стоимости квартир будет выше в городах, где наблюдается повышенный спрос на такую недвижимость.

Аналитики Moody's говорят о том, общее замедление в основном связано с ожиданием умеренного экономического подъема испанской экономики в целом. Цены в наиболее динамичных регионах, таких как Мадрид или Барселона, будут продолжать стабильно расти. В регионах с менее развитой экономикой и меньшим спросом, увеличение цены будет не значительным, пишет espanarusa.com.

Можно говорить о том, что рынок жилья в Испании развивается двумя скоростями: быстрыми темпами в экономически развитых и курортных регионах и с низким ростом в районах с малым спросом на жилье.

Состояние рынка, связанное с ипотечными кредитами, на сегодняшний день находится лучшем положении, чем при возникновении «пузыря» в конце прошлого десятилетия.

  • Количество ипотек по отношению к общему количеству продаваемых квартир и домов снизилось. 
  • Доля новых ипотечных кредитов под фиксированные процентные ставки выросла, что добавляет отрасли стабильности. Официальные данные показывают, что на долю фиксированной ипотеки приходится около 40% новых операций, что означает, что она находится в области рекордно высокого уровня устойчивости.
  • Банки продолжают анализировать каждую финансовую операцию и требую для выдачи ипотеки подтверждения материальной состоятельности.
  • Непогашенная задолженность по ипотечным кредитам продолжает падать (с максимального уровня 2010 года она упала на €130 000 млн).
  • Стабилизируется соотношение количества покупок и продаж, что уменьшает усилия по приобретению необходимого жилья.

Однако, на испанском рынке недвижимости существуют дисбалансы, на которые следует обратить внимание.

  • Увеличение стоимости недвижимости в целом влечет за собой увеличение общего объема выдаваемых кредитов.
  • Отставание роста заработной платы и уменьшение объема сбережений домашних хозяйств увеличивают количество лет необходимых для выплаты кредитов и для покупки жилья.
  • В целом, может расти общая задолженность, что будет негативно влиять как на выдачу новых ипотечных кредитов, так и на выпуск ценных бумах и облигаций на новое строительство.

Эксперты Moody's говорят, что современный рынок жилья в Испании, не смотря на некоторые риски, более подготовлен, чем десять лет назад, в случае гипотетического столкновения с кризисом в будущем.

Решение проблем сектора – в преодолении негативных явлений экономики Испании, в нахождении ответов на сложные задачи, которые предстоит решать новоизбранному руководству страны. Об этом читайте в статье: «12 основных экономических проблем нового правительства».

Фотогалерея

  • Выставка 240 лет дипломатических отношений Россия-Португалия
  • 1. Торговый центр Polygone Riviera, Франция
  • Названия на банках с напитками написаны шрифтом Брайля
  • «Бессмертный полк» в Лиссабоне
  • Веллингтон, Новая Зеландия
  • Фотографии года по версии World Press Photo
  • Лучшие отели Португалии
  • Победители фотопремии Nature Photographer of the Year
  • Креативные сладости - произведения искусства
  • Фрегат «Штандарт» приглашает на борт
  • Португалия: Парусная регата в акватории Кашкайша
  • Метрополитен-музей, Нью-Йорк (США)