Португалия: незаконная аренда - «под колпаком»

Вторник, 04 Август 2015 Португалия Португалия Португалия Популярные материалы

Португалия: незаконная аренда - «под колпаком»

Компании, предоставляющие коммунальные услуги (электро-, водо- и газоснабжение, стационарный телефон), должны идентифицировать клиента, от имени которого заключается договор на поставку, и реального владельца недвижимости. 

Затем эти и другие данные должны быть переданы в налоговую инспекцию (Autoridade Tributária e Aduaneira), которая будет перекрестно сверять их для выявления возможной незаконной аренды, т.е. без заверенного в «Финансах» контракта.

Среди информации, которую компании должны будут с 1 ноября с.г. передавать налоговикам, каждые три месяца - дата заключения договора на поставку, адрес и идентификационные данные клиента и собственно владельца недвижимости.

Поскольку эти сведения обязательно должны быть сообщены в электронном виде, налоговым органам будет легко провести перекрестный анализ данных относительно тех, кто живет теперь в доме, и кто им владеет, и выяснить, существует ли контракт на аренду этой недвижимости и выписываются ли recibos. При отсутствии этих последних двух элементов хозяина будут вызывать в налоговые органы для объяснения ситуации.

Отметим, что незаконная сдача жилой недвижимости в аренду (т.н. arrendamentos clandestinos) стала одним из слабых мест, выявленных в ходе визитов «тройки». По оценкам международных кредиторов, эти случаи составляли около 50% (порядка 800 тысяч) от всего рынка аренды таких помещений.

Как уже отмечалось, компании, предоставляющие коммунальные услуги, обязаны предоставлять сведения в налоговые органы с 1 ноября, но информация должна отражать весь 2015 год, т.е. период с 1 января 2015 года.

Арендодателям новый инструмент для борьбы с незаконной арендой внушает меньше доверия. «Кто сдает в аренду без контрактов и без выписки recibos, зачастую требует арендную плату вперед за три месяца и сохраняет контракты на воду, свет и пр. на свое имя», - говорит Антониу Фриаш Маркеш, президент Национальной ассоциации домовладельцев.

Менезеш Лейтау из Ассоциации лиссабонских домовладельцев отмечает, что многие дома пустуют, так как собственники не могут их сдавать в аренду, так как имеют контракты на свое имя, чтобы избежать увеличения IMI. 


В прошлом году налоговые органы выявили и известили около 20 тысяч арендодателей, которые не декларировали полученную арендную плату, хотя их жильцы включали уплаченную аренду в расходную часть своих налоговых деклараций. Чтобы свести к минимуму количество таких случаев, налоговые органы в конце апреля разослали арендодателям электронные сообщения с напоминанием о необходимости задекларировать арендную плату, полученную в 2014 году, и урегулировать ситуацию за предыдущие годы, что позволит избежать «расходов, связанных с несоблюдением». 

В связи с выпиской электронных recibos (обязательных с этого года) не декларирование доходов от аренды в IRS больше не будет возможно.

Фотогалерея

  • Выставка 240 лет дипломатических отношений Россия-Португалия
  • 1. Торговый центр Polygone Riviera, Франция
  • Названия на банках с напитками написаны шрифтом Брайля
  • «Бессмертный полк» в Лиссабоне
  • Веллингтон, Новая Зеландия
  • Фотографии года по версии World Press Photo
  • Лучшие отели Португалии
  • Победители фотопремии Nature Photographer of the Year
  • Креативные сладости - произведения искусства
  • Фрегат «Штандарт» приглашает на борт
  • Португалия: Парусная регата в акватории Кашкайша
  • Метрополитен-музей, Нью-Йорк (США)