Португалия: новые правила для жилищных кредитов

Пятница, 22 Сентябрь 2017 Португалия Португалия Португалия Популярные материалы Недвижимость

Португалия: новые правила для жилищных кредитов

В Diário da República опубликован Lei n.º 46-A/2017, который определяет новые правила по ипотечным кредитным договорам.

В частности, закон укрепляет права должников и поручителей и предусматривает меры, которые не позволяют вознаграждать менеджера банка в зависимости от количества заключенных договоров.

Вот некоторые из новинок, которые вступают в силу с 1 января 2018 года.

1.         Европейский стандартизированный информационный лист (Ficha de Informação Normalizada Europeia, FINE)

Это документ, который должен будет обязательно выдаваться банком своим клиентам на преддоговорной стадии ипотечного кредита, а именно после моделирования (simulação) займа и одобрения кредитного договора. В документе должна быть отражена вся информация, связанная с конкретным кредитом, который был одобрен банковским учреждением.

2.         Действительность предложений

Новое законодательство устанавливает, что условия, указанные в договорном предложении (FINE, а также в проекте кредитного договора - minuta), обязательны для исполнения банком в течение минимум 30 дней с момента передачи клиенту. Цель состоит в том, чтобы дать потребителю время оценить все условия, сравнить с предложениями других банков и, таким образом, принять обоснованное решение.

3.         Cемь дней на размышления (período de reflexão)

Говорят, что ипотечный договор - это «брак с банком», поэтому этот вопрос требует времени на размышления, чтобы без спешки обдумать все последствия. Поэтому клиент сможет принять любой жилищный кредит только спустя семь дней после того, как финансовое учреждение представило свое предложение. Этот «период размышлений» предоставляется и поручителю гаранту, который также является частью важного финансового обязательства, каким является ипотечный кредит.

4.         Базовая ставка - TAEG

Базовой ставкой (taxa de referência) станет TAEG (действительная общая годовая ставка) вместо TAE (действительная годовая ставка). Будет применяться стандартизованная методология расчета, которая позволит провести сравнение между банками.

TAEG - общая стоимость кредита для клиента и включает:

- проценты, комиссии, расходы, налоги и все расходы, связанные с кредитным договором;

- стоимость оценки объекта недвижимого имущества, за исключением нотариальных расходов;

- затраты, связанные с дополнительными услугами, такими как необходимые страховые взносы.

И если требуется открытие специфического счета для жилищного кредита - все затраты также включаются в расчет TAEG.

5.         Менеджер счета (gestor de conta)

Сотрудник банка больше не будет получать зарплату в зависимости от количества одобренных кредитных заявок и заключенных договоров. Это изменение сопровождается повышенными требованиями к знаниям и опыту в этом виде функций, что исключает доступ сотрудников, нанятых финансовым учреждением недавно.

6.         Обязанность помощи клиенту

Новый закон также устанавливает, что существует обязанность оказывать помощь клиенту в оценке того, соответствуют ли условия кредитного договора его финансовому положению.

7.         Обязанность оценивать платежеспособность клиента

Финансовое учреждение обязано оценивать платежеспособность клиента до заключения кредитного договора с целью проверить способность и готовность клиента выполнять свои обязательства.

Фотогалерея

  • 1. Торговый центр Polygone Riviera, Франция
  • Названия на банках с напитками написаны шрифтом Брайля
  • «Бессмертный полк» в Лиссабоне
  • Веллингтон, Новая Зеландия
  • Фотографии года по версии World Press Photo
  • Лучшие отели Португалии
  • Победители фотопремии Nature Photographer of the Year
  • Креативные сладости - произведения искусства
  • Фрегат «Штандарт» приглашает на борт
  • Португалия: Парусная регата в акватории Кашкайша
  • Метрополитен-музей, Нью-Йорк (США)
  • Португалия: Монастырь Баталья